最新 谈谈区域开发(2)——区域开发的商业模式-产业规划,园区规划,片区开发规划,产业地产规划—东滩智库-康养特色小镇规划-产业园区规划-十四五规划-产业策划-东滩智库
在我看来,区域开发的商业模式,就是以分期支付期权权利金的交易安排,锁定区域土地资源的征地拆迁安置成本,规避经济大环境逆转的风险。在此前提下,以创新导向性的融资组合操作和战略导向性的产业集群招商,推动投资收益能自我循环的动力型房地产项目先期启动,带动区域其他土地资源价值上升。选择时机分期执行期权合同,逐步推进消费型房地产项目的开发,通过“收集”先期项目“溢出”的外部经济利益获取巨额投资回报。一、“期权+融资”方式锁定土地成本区域开发涉及大量资金投入,但资金投入本身,包括资金从何而来并不是关键,这些...