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 《 证 券 日 报 》 记 者 采 访 多 地 银 行 了 解 到 ， 此 次 L P R 下 调 后 ， 除 了 北 京 、 上 海 和 深 圳 的 房 贷 利 率 还 停 留 在 “ 3 字 头 ” 外 ， 多 数 城 市 的 房 贷 利 率 已 经 降 至 “ 2 字 头 ” 。 
 　 　 东 方 金 诚 宏 观 首 席 分 析 师 王 青 对 《 证 券 日 报 》 记 者 表 示 ， 四 季 度 的 重 点 是 在 1 0 月 份 L P R 报 价 下 调 后 ， 引 导 企 业 和 居 民 贷 款 利 率 ， 特 别 是 新 发 放 的 居 民 房 贷 利 率 较 大 幅 度 下 行 。 
 展 望 未 来 ， 着 眼 于 促 进 房 地 产 市 场 止 跌 回 稳 ， 提 振 经 济 增 长 动 能 ， 带 动 物 价 水 平 温 和 回 升 ， 2 0 2 5 年 L P R 报 价 或 还 有 一 定 下 调 空 间 。 
 　 　 多 地 银 行 房 贷 利 率 　 　 已 跟 进 调 整 　 　 1 0 月 2 1 日 ， 中 国 人 民 银 行 授 权 全 国 银 行 间 同 业 拆 借 中 心 公 布 ， 2 0 2 4 年 1 0 月 份 贷 款 市 场 报 价 利 率 ( L P R ) 为 ： 1 年 期 L P R 为 3 . 1 % ， 5 年 期 以 上 L P R 为 3 . 6 % 。 
 两 个 品 种 较 上 月 均 下 降 2 5 个 基 点 。 
 5 年 期 以 上 L P R 和 居 民 的 个 人 住 房 贷 款 密 切 相 关 ， 5 年 期 以 上 L P R 下 降 之 后 ， 房 贷 利 率 将 会 相 应 调 整 。 
 　 　 最 新 L P R 数 据 公 布 后 ， 《 证 券 日 报 》 记 者 调 查 了 多 个 城 市 的 最 新 情 况 。 
 记 者 从 北 京 多 家 国 有 大 行 和 股 份 行 获 悉 ， 此 次 L P R 下 调 后 ， 北 京 房 贷 利 率 也 随 之 下 调 。 
 另 外 ， 对 于 二 套 房 ， 利 率 政 策 下 限 按 五 环 内 外 区 分 。 
 　 　 建 行 北 京 某 支 行 的 个 贷 经 理 向 记 者 介 绍 ， 已 接 到 最 新 通 知 ， 新 发 放 按 揭 贷 款 利 率 按 照 新 L P R 定 价 ， 目 前 5 年 期 以 上 L P R 为 3 . 6 % ， 首 套 房 商 贷 利 率 为 3 . 6 % 减 4 5 个 基 点 ， 为 3 . 1 5 % ， 如 果 是 二 套 房 ， 购 买 五 环 内 住 房 的 商 贷 利 率 为 3 . 6 % 减 5 个 基 点 ， 为 3 . 5 5 % ， 购 买 五 环 外 住 房 的 商 贷 利 率 为 3 . 6 % 减 2 5 个 基 点 ， 为 3 . 3 5 % 　 　 《 证 券 日 报 》 记 者 致 电 上 海 地 区 多 家 银 行 了 解 到 ， 上 海 首 套 房 商 贷 利 率 和 二 套 房 商 贷 利 率 分 别 在 L P R 的 基 础 上 减 4 5 个 基 点 和 5 个 基 点 。 
 L P R 调 整 之 后 ， 上 海 多 家 银 行 首 套 房 商 贷 利 率 降 至 3 . 1 5 % ， 二 套 房 商 贷 利 率 分 别 降 至 3 . 5 5 % 、 3 . 3 5 % ( 重 点 区 域 ) 。 
 重 点 区 域 包 括 自 贸 区 临 港 新 片 区 以 及 嘉 定 、 青 浦 、 松 江 、 奉 贤 、 宝 山 、 金 山 6 个 行 政 区 全 域 实 行 差 异 化 政 策 。 
 　 　 “ 此 次 调 整 后 ， 深 圳 首 套 房 商 贷 利 率 和 二 套 房 商 贷 利 率 分 别 为 3 . 1 5 % 和 3 . 5 5 % ， 在 L P R 的 基 础 上 分 别 减 4 5 个 基 点 和 5 个 基 点 。 
 ” 某 国 有 大 行 深 圳 支 行 个 贷 经 理 告 诉 记 者 。 
 　 　 除 了 北 京 、 上 海 和 深 圳 之 外 ， 其 他 城 市 房 贷 利 率 已 从 “ 3 字 头 ” 下 降 到 “ 2 字 头 ” 。 
 以 广 州 为 例 ， 多 家 银 行 首 套 房 商 贷 利 率 从 2 . 9 5 % 降 至 2 . 8 5 % 。 
 建 行 杭 州 某 支 行 个 贷 经 理 告 诉 记 者 ， 该 行 房 贷 利 率 也 随 着 L P R 下 调 ， 目 前 首 套 房 商 贷 利 率 为 5 年 期 以 上 L P R 减 7 0 个 基 点 ， 即 2 . 9 % 。 
 “ 首 套 房 商 贷 利 率 是 5 年 期 以 上 L P R 减 6 5 个 基 点 ， 目 前 为 2 . 9 5 % 。 
 ” 建 行 南 京 某 支 行 的 个 贷 经 理 对 《 证 券 日 报 》 记 者 表 示 。 
 　 　 支 持 政 策 预 期 强 　 　 利 好 效 应 逐 步 显 现 　 　 东 方 金 诚 首 席 宏 观 分 析 师 王 青 对 《 证 券 日 报 》 记 者 表 示 ， 由 于 5 年 期 以 上 L P R 报 价 是 银 行 中 长 期 贷 款 的 定 价 基 础 ， 1 0 月 份 L P R 报 价 下 调 2 5 个 基 点 后 ， 将 带 动 企 业 和 居 民 中 长 期 贷 款 利 率 更 大 幅 度 下 调 ， 进 而 激 发 实 体 经 济 融 资 需 求 ， 促 消 费 、 扩 投 资 ， 提 振 经 济 增 长 动 能 ， 带 动 物 价 水 平 温 和 回 升 ， 而 且 有 助 于 促 进 房 地 产 市 场 止 跌 回 稳 。 
 　 　 “ 另 外 ， 5 年 期 以 上 L P R 报 价 下 调 ， 还 会 带 动 存 量 房 贷 利 率 相 应 下 调 ， 减 轻 存 量 房 贷 家 庭 的 按 揭 负 担 ， 向 楼 市 释 放 积 极 信 号 。 
 ” 王 青 表 示 。 
 　 　 展 望 L P R 趋 势 ， 中 财 期 货 预 计 ， 后 续 货 币 政 策 有 进 一 步 宽 松 的 空 间 ， L P R 年 内 或 进 一 步 下 调 。 
 　 　 此 外 ， 房 地 产 “ 一 揽 子 ” 配 套 政 策 正 在 加 速 落 实 。 
 1 0 月 1 7 日 ， 住 建 部 、 财 政 部 、 央 行 、 自 然 资 源 部 、 金 融 监 管 总 局 五 部 门 联 合 推 出 稳 楼 市 组 合 拳 ， 概 括 为 房 地 产 “ 四 四 二 ” 措 施 ， 即 “ 四 个 取 消 、 四 个 降 低 、 两 个 增 加 ” 。 
 　 　 王 青 表 示 ， 伴 随 “ 四 四 二 ” 措 施 在 楼 市 供 需 两 端 的 全 面 发 力 ， 特 别 是 5 年 期 以 上 L P R 报 价 下 调 将 带 动 四 季 度 新 发 放 的 居 民 房 贷 利 率 更 大 幅 度 下 行 ， 短 期 内 楼 市 将 出 现 较 为 明 显 的 反 弹 ， 房 地 产 投 资 累 计 同 比 降 幅 也 会 收 窄 。 
 　 　 在 中 指 研 究 院 市 场 研 究 总 监 陈 文 静 看 来 ， 目 前 市 场 “ 回 稳 ” 迹 象 明 显 ， 居 民 置 业 信 心 有 所 恢 复 ， 预 计 短 期 内 新 政 将 继 续 显 效 ， 1 0 月 份 市 场 销 售 数 据 将 出 现 明 显 增 长 。 
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